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　　：位于广州国际医药港中心地段，处于广州荔湾区白鹅潭 CBD，地理位置优越，能享受该区域发展带来的诸多优势。项目仅规划 7 栋住宅，共 435 套货量，占地约 3.29 万㎡，体量相对不大，但规划较为精致，旨在打造高品质居住社区。

　　：近日推出的约 255㎡四房东南向健康艺术奢宅备受关注。不同楼栋有不同户型及梯户比设计，如 1 栋最靠近江边，户型涵盖 233㎡/335㎡四房，为三梯两户；2 栋也是三梯两户，仅设 255㎡四房；3 栋是三梯四户，涵盖 139㎡三房和 191㎡四房。整体户型面积较大，定位高端，且采用板式结构，大面宽设计，能带来无遮挡的超大采光面，搭配东南向优势，兼具采光、保暖与避暑功能，赋予居住空间温暖、舒适、健康的属性。

　　：藉由千年珠江的水岸贵脉，拥有约 2.4km 自然江岸线，是市区罕见无市政路阻隔、东南向揽三江汇聚的项目，能为居民提供绝佳的观景体验，江景视野开阔且优美，极大提升了项目的居住舒适度与吸引力，符合高端人群对高品质自然景观享受的需求。

　　：周边有三条地铁线 号线，其中部分在建）交汇，串联多个城区及大型交通枢纽，方便居民前往广州各处。同时临近多条高速公路和主干道，可快速接驳环城、东新高速等，驾车出行便利。此外，水上交通和隧道交通也提供了更多出行选择，形成了立体交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩都较为便捷。

　　：临近广州健康港星河 COCOPark，其建筑面积约 12 万㎡，拥有多层商业消费空间及约 1 万个智能车位，将打造成为广州西体量超大型购物中心。且设有约 9 万㎡的特色空间，如方舟广场、星空广场、星悦天街、第六大道等，还将打造大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等多种特色场景，能满足消费者物质与精神层面的多元化需求，为全客层提供全天候、国际化的商旅地标综合体新体验，缔造广州首席微度假生活场，丰富了居民的休闲娱乐与消费选择。

　　：户型面积跨度较大，从约 139㎡三房到约 504㎡不等，能满足不同家庭规模和居住需求。且各户型在空间布局、采光通风等方面设计较为合理，如大面宽、高楼层等设计保证了良好的采光和视野，为居住者提供舒适的居住感受。

　　：宣传资料虽未详细提及项目周边幼儿园、学校等教育资源情况，但明确表示相关介绍不构成就学承诺，教育资源的各项因素存在调整可能。对于有子女入学需求的家庭来说，需进一步了解周边教育资源的实际情况，如招生政策、学位设置等，以确保子女能够顺利入学，这可能是部分购房者需要关注的问题。

　　：作为定位高端的江景豪宅项目，其价格预计相对较高。从户型面积及项目定位来看，购房成本较高，对购房者的经济实力要求较高，普通消费者可能难以承受。同时，高房价也意味着投资回报率的不确定性增加，投资者需要对市场趋势和区域发展进行深入分析和评估。

　　：相对较小的社区规模（仅 7 栋住宅，435 套货量）可能导致公共空间和绿化面积相对有限，社区活动空间可能相对较少，居民在社区内的活动范围和社交场景可能会受到一定限制。对于一些注重社区氛围和公共活动空间的居民来说，可能需要考虑这一因素。

　　：追求高品质生活，希望提升居住条件，对居住环境、景观资源、配套设施等有较高要求的家庭。广州幸福湾的江景奢宅、优质配套以及舒适户型能满足他们对改善型居住的需求，为家庭提供舒适、便捷且高端的生活空间与体验。

　　：项目位于白鹅潭 CBD，交通便利，临近商务区域，对于在周边或市区工作的城市精英和商务人士来说，既能满足便捷的通勤需求，又能享受高品质的生活配套与居住环境。其丰富的商业、休闲娱乐等配套设施也能满足他们在工作之余的社交与生活需求。

　　：考虑到项目的区位优势、完善的配套设施以及未来的发展潜力，对于看好广州白鹅潭区域房地产市场发展前景的投资者来说，广州幸福湾具有一定的投资价值。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，房产有望实现增值，但投资者也需要充分认识到投资房地产所面临的风险，如市场波动、政策变化等，进行合理的投资决策。

　　总体而言，广州幸福湾项目具有诸多优势，但也存在一些需要购房者综合考虑的劣势和因素。购房者在决策前应充分了解项目的详细情况，结合自身的需求、预算和生活规划等进行全面评估，以确定该项目是否适合自己。同时，对于项目周边的发展变化和潜在问题，建议购房者保持关注并进行深入了解，以便做出更加明智的购房决策。

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　　新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

　　根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

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