爱游戏平台房屋维修基金的用途及计算方法详解

　　房屋维修基金主要用于保修期满后对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。具体费用分摊比例由业主根据投票权确定。

　　维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　1. 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但物业管理服务合同另有约定的除外。

　　2. 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

　　3. 业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

　　根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

　　比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。

　　根据2001年方案规定，购房人每平方米建筑面积18元，出售人每平方米建筑面积多层71.88元，高层143.76元。

　　3. 涉及物管区域或全体业主的维修项目，需要经过业主大会书面批准，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主的同意。